青岛外遇调查取证：离婚共同的房产如何分割过户

离婚共同的房产如何分割过户

一、离婚共同的房产如何分割过户

离婚时共同财产的分割和过户有两种途径。双方协商一致，依离婚协议等资料去房屋产权部门办过户。协商不成走法律程序，依法院判决或调解书，一方可申请强制执行。权属分割要综合考虑房产购置背景、贡献度、子女抚养责任等确定份额。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚后婚前房产如何认定归属

婚前房产一般认定为夫妻一方的个人财产。除非双方有特别约定将其认定为共同财产。依据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。但如果在婚后对该房产进行了重大修缮、添加等添附行为，且添附部分与原房产难以分割的，添附部分可视为夫妻共同财产。若该房产在婚后产生了自然增值，增值部分也属于房产所有者的个人财产。总之，判断婚前房产的归属主要看房产取得的时间是在婚前还是婚后，以及是否有明确的约定。

三、离婚后房产过户给一方的流程是什么

离婚后房产过户给一方，通常需以下流程：首先，双方应持离婚协议（注明房产归属及过户事宜等）、离婚证、身份证等相关证件前往不动产登记机构。其次，提交申请材料，登记机构会对材料进行审核

，如房产信息、离婚协议的真实性等。审核通过后，会进行产权变更登记，这期间可能涉及缴纳相关税费，如契税等。最后，领取新的房产证，完成房产过户手续。需注意，各地具体流程及要求可能有所差异，要根据当地不动产登记部门的规定办理。若在过户过程中遇到问题，可咨询专业侦探或不动产登记部门。

离婚时共同房产的分割过户，一般有两种常见方式。如果双方能协商一致，可以凭离婚协议书、离婚证等材料，共同到房产登记部门办理过户手续。若协商不成，由法院判决，那么依据法院生效的判决书或调解书，一方可申请强制执行办理过户。通常会考虑房产的购买情况、双方的贡献大小、子女抚养等因素来确定分割比例。